Verstehen Sie den Prozess eines Immobilienverkaufs. Egal, ob Sie über eine Agentur oder von Person zu Person gehen, der Verkauf von Häusern erfolgt nach dem gleichen Prozess. Letztere besteht aus 8 Phasen, von der Vorbereitung für die Vermarktung bis zur notariellen Eigentumsübertragung. Ein paar Schritt-für-Schritt-Erklärungen, um diese zu beherrschen und so gut wie möglich auszuführen.

Der Verkauf

Um Ihr Haus zu vermarkten, müssen Sie zunächst ihren genauen Wert auf dem lokalen Markt kennen. Sie können selbst eine Schätzung vornehmen, indem Sie sie mit anderen Immobilien in Ihrer Nachbarschaft vergleichen, aber dies ist immer noch ziemlich unsicher, solange Sie dadurch in die Position des Richters und der Partei geraten. Es wird empfohlen, einen Immobilienprofi zu beauftragen, der Ihnen aufgrund seiner Marktkenntnis eine objektive Preisspanne vorgeben kann.
Nachdem der Preis festgelegt wurde, müssen Sie sich an einen zugelassenen Diagnostiker wenden, um zumindest die DPE (Energy Performance Diagnostic) erstellen zu lassen. Dies ist obligatorisch für jede Immobilienanzeige.
Wir empfehlen Ihnen auch, alle anderen Diagnosen vor dem Haus verkaufen durchführen zu lassen wie zum Beispiel die Technische Diagnosedatei, die zum Zeitpunkt des Kaufvertrages erforderlich sind. Was getan wurde, ist nicht mehr zu tun und Sie haben somit eine aktuelle „Gesundheitsakte“ Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, die für potenzielle Käufer beruhigend ist.

Marketing- und Kaufangebot

Gut vermarktet und zum richtigen Preis soll Ihre Immobilie Besucher anziehen. Jedes davon stellt eine Verkaufschance dar und sollte daher ernsthaft vorbereitet werden. Ein Kaufangebot führt zu einem Verhandlungsprozess. Bleiben Sie in einem komplizierten Markt für jeden Vorschlag offen! Ein Kaufangebot ist ein verbindlicher und präziser Vorschlag zum Abschluss eines bestimmten Vertrages zu bestimmten Bedingungen. Sie wird in der Regel schriftlich abgefasst.
Wenn Sie diese mit den Worten „vereinbar“ gegenzeichnen, gilt rechtlich als vereinbart, dass „die Sache und der Preis“ vereinbart wurde und der Verkauf als „einwandfrei“ gilt, sofern das Angebot die wesentlichen Elemente der geplanten Operation.
Auf der Grundlage des Kaufangebots und aller in der Akte befindlichen Unterlagen erstellt der Immobilienmakler oder der Notar den Kaufvertrag. Nach Unterzeichnung des Kompromisses hat der Käufer 10 Tage Zeit, ohne Begründung oder Strafe zurückzutreten.
Der Käufer hat auch eine bestimmte Frist, um die aufschiebenden Bedingungen aufzuheben, die für den Abschluss des Verkaufs erforderlich sind. Dieser Zeitraum variiert je nach dem Ereignis, das Gegenstand dieses Ereignisses ist, und der Zeit, die normalerweise für seine Durchführung erforderlich ist.
Wenn alle aufschiebenden Bedingungen erfüllt sind, vereinbaren der Notar und die beiden Parteien einen Termin zur Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde. Die Eigentumsübertragung erfolgt nach Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde.

Zwischen der Unterzeichnung des Kompromisses und der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde liegen etwa drei Monate

Die Dauer der zwischen den Parteien zur Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde vorgesehenen Frist beträgt derzeit 3 ​​Monate ab Abschluss des Kompromisses. Diese Dauer entspricht der Zeit, die üblicherweise zur vorherigen Erfüllung der üblichen aufschiebenden Bedingungen und zum Zusammentragen der Unterlagen in der Akte erforderlich ist. Sie variiert je nach Absicht der Parteien, dem Stand der Verkaufsakte am Tag der Zusage, den aufgetretenen Vorfällen und den Besonderheiten des Vorgangs, die zu einer erheblichen Verlängerung der durchschnittlichen Zeit führen können.